🏡 Actualité immobilière du 15 septembre 2025 : entre stabilisation des prix et évolution des taux

🏡 Actualité immobilière du 15 septembre 2025 : entre stabilisation des prix et évolution des taux

En ce début de rentrée 2025, le marché immobilier français affiche des signes de stabilisation après une période de turbulences. Les taux d'intérêt, bien que plus élevés qu'il y a un an, restent attractifs pour les emprunteurs, tandis que les prix des biens se stabilisent, offrant ainsi de nouvelles opportunités aux acheteurs.

📉 Des taux d'intérêt en légère hausse
Après une baisse significative en 2024, les taux d'intérêt des crédits immobiliers connaissent une légère remontée en septembre 2025. Selon les données de Pretto, les taux moyens s'établissent à 3,12 % sur 15 ans, 3,23 % sur 20 ans et 3,33 % sur 25 ans. Cette hausse est attribuée à un resserrement des conditions d'octroi des crédits par les banques, mettant fin aux décotes et réduisant le nombre d'offres promotionnelles.

📊 Prix de l'immobilier : une stabilisation générale
Les prix de l'immobilier se stabilisent en septembre 2025, avec une légère hausse de 0,2 % en moyenne nationale, selon la FNAIM. Cependant, des disparités régionales subsistent. À Paris, les prix ont diminué de 3,2 % par rapport à l'année précédente, tandis qu'à Bordeaux, la baisse atteint 4,1 %. En revanche, des villes comme Lille et Rennes enregistrent des hausses significatives de +11,1 % et +10 % respectivement, offrant ainsi un pouvoir d'achat immobilier accru pour les acheteurs

🏠 Reprise modérée du marché immobilier
Selon l'Observatoire PAP, le nombre d'acheteurs a augmenté de 5,5 % entre le 15 août et le 9 septembre 2025 par rapport à la même période l'an dernier. Cette reprise est toutefois modérée, avec une stabilisation des prix dans les grandes métropoles. Certains secteurs très recherchés connaissent même un léger frémissement haussier, tandis que d'autres restent marqués par une demande plus faible.

💰 Pouvoir d'achat immobilier préservé
Grâce à la stabilité des taux et des prix, le pouvoir d'achat immobilier reste quasiment inchangé entre les deux derniers mois. Sur un an, des gains significatifs ont été observés dans certaines villes : +10 % à Lille et Rennes, et entre +1 et +3 m² dans d'autres grandes agglomérations
Cela permet à de nombreux ménages d'acquérir une surface plus grande pour une mensualité équivalente.

🧭 Acheter ou attendre ? Les conseils des experts
Le dilemme demeure : faut-il acheter maintenant ou attendre une éventuelle baisse des taux ? Les experts s'accordent à dire que la décision dépend de la situation personnelle de chaque acheteur. Si vous disposez d'un apport solide et avez trouvé le bien qui correspond à vos besoins, les conditions actuelles sont favorables. En revanche, si vous êtes primo-accédant sans apport suffisant ou si votre projet n'est pas urgent, patienter pourrait être judicieux pour bénéficier de conditions plus avantageuses dans les mois à venir