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8 pièces 172 m² 1886 m² Maison familiale 7 pièces 172 m² terrain 1 886 m² Hameau de Prélenfrey (Le Gua 38450)
365 000 €
Descriptif du bien
- Surface : 172 m²
- Pièces : 7
- Salle de bains : 1
- Terrain : 18 a 86 ca
Prélenfrey – Maison familiale de 172 m² au pied du Vercors : espace, nature et potentiel
Située dans un environnement paisible et verdoyant, cette belle maison familiale de 172 m² offre un cadre de vie privilégié et un fort potentiel d’aménagement ou d’investissement. Idéale pour une grande famille ou un investisseur souhaitant créer plusieurs logements locatifs.
Ce que propose la maison :
Rez-de-chaussée :
Un bien spacieux, en pleine nature, offrant flexibilité, lumière et vue imprenable. Parfaite pour une grande famille en quête de calme et d’espace, ou pour un investisseur souhaitant créer plusieurs revenus locatifs dans un cadre exceptionnel.
Située dans un environnement paisible et verdoyant, cette belle maison familiale de 172 m² offre un cadre de vie privilégié et un fort potentiel d’aménagement ou d’investissement. Idéale pour une grande famille ou un investisseur souhaitant créer plusieurs logements locatifs.
Ce que propose la maison :
Rez-de-chaussée :
- Hall d’entrée accueillant
- Cuisine équipée ouverte sur un espace de vie lumineux d’environ 40 m²
- 4 chambres spacieuses de plus de 12 m²
- Salle d’eau et WC séparés
- Accès direct à une grande terrasse exposée sud-ouest avec vue panoramique sur les montagnes
- 2 chambres supplémentaires dont une de plus de 15 m²
- Bureau ou pièce polyvalente
- Deuxième salle d’eau et WC
- Grand volume supplémentaire (combles aménageables) permettant la création de 2 pièces ou d’un logement indépendant
- Garage / atelier
- Cave
- Buanderie
- Espaces de stockage ou à aménager selon vos besoins
- Trois entrées indépendantes avec compteurs individuels déjà installés – possibilité de créer jusqu’à 3 appartements
- Aides de l’État pour rénovation énergétique accessibles sans conditions de revenus
- Terrain généreux de 1 900 m²
- Environnement calme tout en restant proche des commodités : gare de Vif à 10 km, centre du Gua avec commerces et services, école primaire à proximité
- Isolation des murs et de la toiture
- Isolation des planchers bas
- Remplacement des menuiseries extérieures
- Installation d’une pompe à chaleur air/eau
- Modification du système d’ECS
- Changement du système de ventilation
- Prix : 365 000 € (honoraires charge vendeur)
- Diagnostic énergétique réalisé le 09/04/2024 : logement classé G
Un bien spacieux, en pleine nature, offrant flexibilité, lumière et vue imprenable. Parfaite pour une grande famille en quête de calme et d’espace, ou pour un investisseur souhaitant créer plusieurs revenus locatifs dans un cadre exceptionnel.
Caractéristiques techniques
- ChauffageFioul
- OuverturesBois/PVC/Double vitrage
- PiscineNon
- Surface au sol272 m²
- Séjour40 m²
- Chambres6
- Salle d'eau1
- WC2
- Construction1960
- État intérieurA rénover
- CuisinePartiellement équipée/Indépendante
- AmeublementPartiellement meublé
- VueVerdure
- ExpositionSud-Ouest
- Isolationok
- Stationnement intérieur2
- Stationnement extérieur5
- CaveOui
- Niveaux (RDC inclus)3
- AssainissementTout à l'égout
- Toitureok
- LocalisationLe Gua 38450
- Référence404
Informations complémentaires
Classe énergie G, Classe climat G Logement à consommation énergétique excessive. Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 5350.00 et 7300.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.
